公寓和别墅的区别？
住过别墅，也在外地住过公寓，谈谈感受。 别墅的好处是私密性好，一般独门独户，当然你非要买联排我也拦不住。而且一般有院子或者露台（就是送的大平台），对于喜欢小动物的我会比较青睐，养养花草，喂喂鸽子，散散心都是不错的。
如果考虑自住的话，别墅一般距离市区都比较远，买车后还好，不然开车很烦人。另外一点，买别墅基本上属于一次性付款，不会像买公寓那样月供压力大。 缺点的话，首先造价高，虽然看起来面积很大，但是实际成本相当高。其次，维护费用也较高，因为不同于普通住宅，别墅一般是独栋，所以日常维护包括保洁、绿化、园林等成本都较高。
第三点，当然也是最重要的一点，别墅的贷款政策相对较紧，目前市面上大多数银行都不给别墅贷款，即便是按揭，审核也极其严格，利率也会上浮。 所以买别墅建议全款。 最后，别墅的面积普遍比较大，如果一家三口居住，可能略显空旷，如果是老人居住又不方便。 公寓的优点在于地段佳，一般位于繁华市区，交通方便。并且一般公寓面积较小，首付压力不大，对于经济能力一般的人也比较友好。
很多商业公寓可商住两用，租金收益也不低，特别是地理位置较好的楼盘，回报率肯定比你放银行要强。 缺点也很明显，公寓一般是商水商电，生活成本高。公寓一般都是小户型，采光通风不如别墅，而且一般没有花园或平台。最重要的是，公寓的土地使用年限通常只有40-50年，相比较于70年的住宅用地而言，产权年限短了很多。到期之后除非补交土地出让金，否则房子将被收回。
还有一点，公寓的贷款额度比较低，贷款利率比较高，且审核较为宽松。