广州市区别墅？
之前写了一篇关于“广州别墅”的文章，由于内容过于真实，文章被删除了！其实，广州并没有真正意义上的别墅，所谓的“别墅”，就是一些环境比较好、配套比较完善的山头公寓。 为什么说是“山头公寓”呢？因为广州的大部分所谓别墅都是建在高山或丘陵上，从下图中就可以看出来，这些房子基本都“压着山脚”建，所以叫做“山头”。
而配套完善指的是：有便利的交通、完善的市政配套（教育、医疗、商业）。 为什么又说是“伪”别墅呢？因为，按照欧美传统别墅的定义，广州的这些房子并不能算真正的别墅。首先，它没有花园；其次，容积率一般大于1.0；一般来说，它的建筑密度也是比较高的。
但问题是，现在的购房者已经不再认可传统的别墅定义了。 例如，我在微博上做了个调查，问大家认为什么样的房子算是别墅？大部分人的答案是：必须有花园！ 这看似是一个常识性问题，但是，如果你去到美国问问当地人他们眼中的别墅是什么样的，很多美国人会告诉你：没有花园也算别墅啊！ 这其实就是国内开发商营造的“伪”别墅。通过把洋房装进别墅里，打造低密度、高绿化率的洋房产品，再配上一个漂亮的园林，美其名曰：叠院、空中别墅等等。
这类产品深受北上广年轻人的喜爱。 毕竟北上广房价那么贵，一套洋房下来至少也要千万以上，而这样的“伪”别墅四五百万就能享受了。而且，在空间方面，它是真·别墅能给的，而面积方面却是假·别墅不能比的。 因为真正的别墅往往都很“豪”，比如下面这张图显示的是位于南美的巴西总统一号豪宅。
广州别墅区（大户型）是居住环境优美、居住质量上成的一种住宅形式和居住方式，是身份、品位、地位的象征和一种高档的物质与精神的最高享受。作为中国目前最高住宅消费档次的顶级置业需求，是改善居住的终极选择。由于它有其他住宅无法比拟的享受因素而有着广泛的置业需求和良好的发展前景。
广州别墅区（大户型）一般是指拥有独门独户、独门独院，完全占有自身建筑占地和宽大的私有土地，有良好居住环境、舒适度高的低层（一般2层）以上低密度的单体独立式住宅（上成独院）；或是有共享绿化空间、单体户型互不贯通、单户双面或多面采光，在居住和使用上基本不受他人制约和干扰、舒适度较高的低层（常为3—4层联排）以上半独立式住宅（类独院）。
1、独立式别墅：一般是独门独户，上下完全断开，建筑形态多为二层到三层，有自己独立的院子和完整通透的家居布局，上成独院（如海珠半岛花园别墅）。
2、半独立式别墅：两户或三户联排，一般上层相互不通，而下层的底座部分连在一起，多采用骑楼式建筑形式，类独院（如番禺奥林匹克花园别墅）。
3、类别墅：从概念上不能完全称为“别墅”，常被业内人士称为类别墅。它们的“类别墅化”主要建筑表现为低层，上下（2—3层）完全断开，户型面积较大，户型进深宽大，户与户间隔距离较远从而使居住的舒适度很高。这类又分为联排类别墅（如番禺华南碧桂园类别墅）、叠墅类别墅（如黄埔逸境铂湾叠墅）、空中别墅（如海珠半岛花园空中别墅）和复式类别墅（如番禺珠江花园复式）。由于类别墅在居住舒适度、户型及户型空间等方面与真正的别墅相似，且价格大大低于别墅而在市场表现上十分畅销。
