别墅一年物业费是多少?

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目前市面上,高档小区、高端楼盘的物业费都是比较高的。 像北京朝阳区东三环附近的嘉里大通广场,是港资地产在内地开发的第一个项目,可以说是比较奢华了!小区里的环境很漂亮 那么这样的一个高端小区,一年的物业费多少钱呢? 根据《嘉里大通广场物业服务合同》约定,住宅(别墅)收取物业费的标准是4.2元/平方米·月(建筑面积); 商业部分,按照10元/平方米·月的标准缴纳物业费。(该收费还包含空调费) 也就是说,如果业主居住的是别墅的话,每年需要交纳4867元的物业费用,若是居住的是普通公寓的话,则需要交纳5926元的物业费用。 是不是感觉价格也不便宜呢? 其实,这已经比很多地区普通住宅小区2.98元/平方米的标准高了。

另外,根据《嘉里大通广场物业服务合同》也可以了解到,小区的物业公司是可以向业主收取电梯费的。 具体价格,每栋楼之间有一定的差别。 不过,据该小区的一位业主透露,虽然合同上写着每月25元一层,但是实际缴费时是按照楼层高低来决定费用的。“我住二层,每年缴纳300块钱的电梯费。” 如此算来,住在高层的业主每年需要多交几百块的电梯费。(注:这位业主说的25元一层,应该是含在4.2元/平方米·月的物业费之中的,并非单独收一项电梯费。)

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别墅物业费的计提基数是包含土地、房屋建筑物、车位、绿化等在内的建安造价,一般为6000-10000元/平米。以此为基础的物业费一般在6-8元/平米或更高,以常见的300平米的独栋别墅为例,每年的物业费为21600-32400元。

虽然看起来非常昂贵,不过由于物业服务的全面、细致,加上小区规模不大,实际上各项服务费摊到每家每户的身上并不会非常多。再加上一般业主都是长期居住于小区内,日常开支也会摊薄每年缴纳的物业费。

由于别墅群一般地处城外,交通不够方便,因此为业主提供班车服务是非常普遍的服务内容,虽然每家的班车费用可能为2000-3000元/月,但由于班车可以保证全天24小时随叫随到,因此对于生活居住在别墅区的业主来讲也是非常划算的。

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