别墅是独栋吗？
别墅从本质上来说，就是独门独院，有自己私密的院落空间。 不过现在楼市中所谓的“别墅”其实是指住宅类别墅，它和洋房一样都属于住宅建筑，只是比一般的商品住宅面积更大、更豪华而已。 这样的别墅在容积率上一般会控制得比较宽松一些，一般不低于0.35，最多不超过1.2。而普通的多层（4-6层）住宅的容积率一般是1左右，小高层（11层）一般不少于1.5。也就是说同样的土地，盖6层的洋房和一层的别墅，前者的容积率是后者的4倍多。
当然，也有例外情况。比如说在北京的一些别墅区，由于受到城市用地的限制，很多项目的容积率其实是低于洋房的。因为北京城里的地太值钱了！ 如果光是看容积率的话，有些别墅区甚至可能会比一些普通的高层住宅要更“亲民”一些。 但是，这里的“别墅”其实是挂羊头卖狗肉，严格来说应该称为“低密度住宅”。
真正意义的别墅，也就是独栋别墅，基本上已经消失在了中国的大地上……现在的所谓“别墅”，一般来说都是叠墅或者类独栋产品。这类房子有单独的院落，也有独立的户型空间，但是因为存在上下叠的情况，所以每一户的院子和房间都不可能完全独立，而且往往需要爬楼梯。
对于购房者来说，选购别墅一定要注意查看开发商是否拥有独立的土地使用证以及开发资质证书，确保其具备相应的资格来建设别墅项目；其次还要了解项目周边的未来规划，不要因为买了别墅结果住了进去却发现周边以后要建高楼大厦。毕竟，买到手的是现房的情况下还好说，要是买的是期房可就要吃哑巴亏了！