别墅公寓盈利了吗？
首先，从市场角度来看，别墅市场的需求是存在的并且有增无减。 据国家统计局数据显示，2018年上半年商品住宅的销售面积和金额均同比下降了2.4%；而别墅则分别增长了35.9%和39.2%；其中总价超过千万的豪宅别墅更增长了近50%。 （数据来源国家统计年鉴）
其次是土地成本，在北上广等城市，同类产品相比普通住宅，别墅所拥有的土地面积更大，能够节约更多的地价支出。 以上海为例，普通住宅的土地出让金约为7000元/平方米，而别墅用地的平均地价却要高达1.6万元/平方米，有些甚至达到3亿元/公顷，价格几乎是普通住宅的2倍。 （数据来源：上海土地资源网）
再就是税费，买一层送一层这种形式实际上对于开发商来说并不划算，因为多出来的这一层需要缴纳更多的税费。为了减少税务成本，很多开发商干脆就把一楼也打造成室内空间，这样一来，整个项目就都是标准层高，不用多交任何费用了。所以买一层得两层的房子其实比买两层得到两层加上一层的价格要便宜得多。
最后来看看别墅的成本构成。 建筑成本包括土地成本和建筑本身的成本，装修成本主要包括精装修标准和软装配置。 一般来说，别墅的建筑成本比普通住宅要高一些，这是因为别墅多为多层或叠拼结构，成本控制上较普通住宅会更困难。同时由于别墅的容积率较小，所以同一地块上的别墅要比普通的住宅的绿化率要多。再加上赠送的面积较多，实际使用面积增大，所以在装修的标准上也可以高一点。 这些因素都导致别墅的成本高于普通住宅。 以绿城杭州桃李春风项目为例，高层精装交付2.88万元/㎡，洋房精装交付3.2万元/㎡，叠排毛坯交付2.2万元/㎡。虽然价格不菲，但该楼盘自面市以来销量一路看涨，上个月单栋楼就卖了100多套。可见消费者对于别墅产品的认可度还是不错的。