未来最贵别墅在哪？
最近，深圳出现了一种新型豪宅，价格最高达到 12 万 / 平方米。这样的天价，不仅刷新了深圳房地产的价格上限，也引起了社会对「天价豪宅」的热议。 我之前在知乎写过一篇文章，提到过这个楼盘，当时还有很多人质疑是假别墅，今天再次提起这个话题，想说的是，千万不要被误导！这是真别墅，而且是真实存在于深圳的住宅项目，不是样板房也不是模型，买回来的房子就是这个样子。
这个盘的名字叫前海瑞城·瑞府，位于深圳市南山区，是深圳去年才入市的楼盘，由招商蛇口和华侨城联合打造的。 因为地段位置极佳，周边生活、交通配套完善，而且又是一个体量很大的项目（占地6.8万平方米，总建面57.9万平方米），所以自推出市场以来备受购房者关注。 价格方面也是高得离谱，据说最便宜的一房单位也要430万元/套起，而120平方米的户型，总价更是高达1.6亿元/套。
因为价格太高，这个项目开盘即遭冷遇，后来逐渐有了一些去化，但是整体还是比较缓慢。 有人说房价如此之高，一定是项目位置优越，景观无敌。 但实际上，这个项目的容积率也只有2.5，纯住宅的土地性质，小区内部环境确实不错，有湖有树，住起来肯定很舒服。 但是！这个项目毗邻的深港科技合作区，也就是旁边的房子会俯瞰到很震撼的一片海，但是！这些房子不是这个项目的，因为这些房子盖在了深圳的土地上。
简单地说，虽然这个项目距离海边只有500米，但是看的海景都是香港的那个海，不是我们的。 在我看来，这个项目价格高，一方面是因为地块比较稀有，因为纯住宅用地的容积率低于3.0的地块可以说是少之又少；另一方面，这个价格也可以理解为「物有所值」，毕竟项目周边的生活配套已经非常完善了，交通便利，又是双地铁上盖物业。
未来城市价值的高地不再是传统的中心城区，而是生态高地。如果将城市规划类比为人体经络，那么绿道正是贯通整个城市空间，将公园、人文等优质资源联系起来的城市项链，也是未来城市发展的价值高地。如果说绿道是“动区”，那么距离绿道不远的低密生态住区就是“静区”，居住于此，可以充分释放和享受生态带来的利好，这也是绿道经济所带来的潜在价值。
目前，国家对“双碳政策”、“两山理论”的积极推进下，城市规划和人们的生活习惯正在逐渐转变，居住在绿道旁已然成为更懂生活的选择。作为全国首个“绿色交通模范城市”，成都将“公园城市”和“绿道”贯穿到城市建设的每一个环节中，构建起水绿相融的“绿道脉络”、“蓝道脉络”生态体系，既拥有世界级绿色交通网络，又形成了集生态景观、休闲游憩、文化教育、健康运动、绿色出行等功能于一体的城市绿脉，为人们提供了更优质、更宜居的生态环境，让“绿道上的美好生活”真正深入人们的日常生活。
如今，承载公园城市“首提地”和“示范区”功能的锦江公园，是成都绿道系统中最能彰显成都公园城市全球影响力和美誉度的核心“绿道IP”。其串联全域360条市政道路、181条河流、24处国家级重点文保单位和69处特色林荫路段。成都34条绿道覆盖全域，“绿道+生态区、公园、小游园、微绿地”四级绿化体系已然成网，人们可以穿行于锦江绿道，体验春熙路商圈繁华、闲游江畔看夜市、逛宽窄巷子品川味，亦或是去附近图书馆学习、儿童乐园玩耍、博物馆参观等，这里聚集了休闲居住、文化旅游、娱乐购物、社交生活、教育医疗等方面的高端配置，是“15分钟生活圈”和宜居品质的集中展示区。
而环10公里锦江绿道和600公顷江滩公园而居的融创•天府蘭园，成为绿道经济的典型范本，更是绿道上的生活典范。依托锦江公园全球影响力和美誉度，融创•天府蘭园的宜居生活将得到更大提升，人们可以漫步绿道、夜跑绿道、游憩绿道。
融创•天府蘭园以“滨江之境，静谧归山”的造园理念，汲取《园冶》中所载33处园景精髓，融合西方古典园林的规整和秩序，匠造现代东方府宅。以约80万方低密滨河住区体量，打造约10公里五维生态，为人们提供自然与人文相融的居所，营造出“在都市，离尘不离城”的生态栖居地，让人们生活于更懂生活的高净值圈层中。这样既沿袭锦江悠长的文化和自然脉络，又将现代文明和高净值人群生活范本在绿道上不断生长，是真正“绿道上的美好生活”的实践。未来，融创•天府蘭园将被绿道赋以更多价值，让人们生活于此可以享受比肩世界的都市绿道生活。
