武清开发区别墅？
个人觉得，首先，武清这个区不适合居住(生活成本、消费水平)；第二，武清目前的发展方向主要是工业（电子通信设备、汽车及汽车零部件）和物流业，所以环外环的别墅没多少投资价值 。
我个人观点，买房子要投资，主要就看两个方面，一是未来升值潜力如何，二是贷款利息成本高低。
先说第一方面：未来的升值空间怎样，我认为要看两个因素，一个是区域规划的影响，另一个是交通的影响。 先来说区域规划，有人可能会说武清作为天津近郊区之一，未来肯定是有规划的。但是你要想，北京周边地区，延庆的妫河、怀柔的雁栖湖周边地区，以前也是作为生态保护区没有开发吧！但是2014年冬奥会申办成功之后，立刻启动两大项目的建设，一个是京北高尔夫球场，一个是雁栖湖镇，现在房价也涨了不少。再说了，武清紧挨北京朝阳区和通州区，距离市中心又比北辰近，难道不会受到中心区的辐射吗？
再说交通，交通对于房产增值的作用不用多说，最近这几年，武清因为通了地铁，加上与北京的距离相对较远，所以在价格上一直属于洼地，很多人买了用来投资或者自己在首都工作，在武清生活用。但是随着京津城际的开通，以及新建小区配套中学的政策出台，我觉得武清楼市会稳步上涨。
再说第二个因素，贷款利息成本。同样买一幢房子，如果贷款买要比一次性付清多花好多利息钱，这笔钱相当于按揭贷款的本金，贷款年限不同，还款方式不同，所花的钱也不一样多。如果是贷款买房自住，那更合算，因为是按揭，每个月有月供，还贷压力较小。如果是贷款炒房，就不是很合算了，因为房贷利息成本较高。
以上只是我的一家之言，供您参考。