贷款总金额怎么计算？
一、银行贷款利率表 2018年5年期以上房贷利率表 期限 年利率(%) 月利率（‰） 5年以上3.25 4.9% 4.6% 4.35% 5年以上公积金贷款基准利率 3.575 3.25% 2.85% 2.75% 二、商业贷款买房（以商贷基准利率4.9%为例，各银行自主权浮动利率，上浮/下浮不等）
1、等额本息还款法 每月还款总额=[借款本金×月利率+借款本金×月利率/（1-借款利息折扣率）]×（1+借款利息折扣率）^还款期数/（1+借款利息折扣率）； 其中，还款期数是贷款的总月数； 例如：某借款人申请住房按揭贷款30万元，期限为20年，还款方式为等额本息，年利率为4.9%，则每个月的还款额度如下： 第1个月还款总额=（300000×4.9%÷12）＋300000=33450元； 第2个月还款总额=（3000０0×4.9%÷12＿＋300000）×（1＋4.9%／12）＝33501.5元； 以此类推…… 三、公积金贷款买房 (公积金贷款基准利率3.575%为例，各银行自主权浮动利率)
1、等额本息还款法 每月还贷金额=贷款本金／（月供年限１＋１）／２＿＋３６０。 例：若某借款人申请住房公积金贷款15万元，期限15年，采用等额本息还款法，则每月归还贷款本息金额为 ９４５．８８元。
2、等本不等息还款法 每期等额偿还贷款本息=贷款本金÷（月利率＋1）； 每期等额偿还剩余贷款本息=贷款本金-已还本息总和。 以基准利率4.9%为例，贷款金额30万，期限20年，按月计息，每年还款次数为12次。 第一期的贷款本息和=300000÷（4.9％＋1）=68966.6７元； 第二期的贷款本息和=〔300000—（68966.６７＋68966.６７）〕÷（4.9％＋1）＝67487.8９元； 第三期的贷款本息和=68966.67＋67487.89－68966.67＋……＋68966.67=68966.67×（1＋11／２０）=83460.01元 第四期的贷款本息和=83460.01＋67487.89——......等于下期开始循环，最后一期的贷款本息和=689600＋68966.67*（1＋11分之1）=83756.67元