上海农村别墅可以多大?

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我们公司刚做了五套类似四合院的小院子,位于青浦和松江,客户是浙江人,土地是老家留的,当时设计的时候考虑的是做四间平房(两间正房、两边耳房各一间)每个房子面阔四米进深八米,然后中间一个庭院,四面有走廊相通。

但是最终图纸报审没有过(主要是政府认为平面尺寸四间平房的布局过于紧凑,不符合当地的村民生活习惯,应该每间房子都留有一些采光通风窗口并且要分散布置在四个边上而不是集中在一个中央区域),后来就改成了现在这样的,两个房子之间有个过道,然后每幢房子都有个单独的入户大门口,室内也做了一些调整。最终通过图审顺利报建。 这两栋房子占地面积都在130平米左右,建筑面积约230平米。

还有两栋类似的还没完工,不过已经砌了外墙做了门窗,准备施工内部了,这4栋楼都是两层高低,一共10间房屋,其中4间平房,2间厢房(带天窗),2间卧室(带衣帽间),一间厕所浴室。

总体感觉这类合院式的住宅更适合北方多风的地区,南方还是建议独栋小洋房或者类似联排别墅的那种。

茹勃茹勃优质答主

1、农村自建房的建房面积,按照我国的法律规定,人均大约30m以上,具体自己可建筑的面积,需要自己到当地乡镇政府和土地管理所咨询。

2、按现行《村庄和集镇规划建设管理暂行办法》的规定,农村建房审批程序应当是:建房人向村委会提出申请,村委会同意并签署意见后,建房者携带相关资料到乡镇政府的规划土地建设管理机构申请建房,经审核符合条件后,乡、镇政府的规划土地建设管理机构派员到现场定位放线,建房人即可建房,房屋竣工后,经建管机构竣工验收合格,核发房屋建设许可证。

因此,建房人只要按照上述办法及程序申请建设,质量合格以及未擅自扩大建房用地和建房面积的,就应当能领取到房屋建设许可证。

具体建议到当规划,土地部门咨询。因各地政策略有不同。

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