美国有房奴吗？
美国的房贷非常贵！ 美国人的房贷，基本上有三种形式： 固定利率房贷（Fixed Rate Mortgage）、 浮动利率房贷（Floating Rate Mortgage）和 混合利率房贷（Hybrid Mortgage） 其中90%以上的房贷都是固定利率房贷，这种贷款利率是固定不变的，一般期限有1年、3年和5年等等；
而浮动利率房贷呢，利率是随行就市，根据市场的利率水平变化而变化； 混合利率房贷是以上两种利率形式的结合，具体每个贷款客户采用哪一种房贷利率形式，要根据客户的资质来决定。 而这些利率形式的房贷利率都有一个共同的特征，就是利率都很高，比国内的房贷利率还要高很多！ 以最新的房贷利率为例，2023年1月，美国的30年期限的房贷利率已经飙升至6.74%，而5年期的房贷利率更是高达7.86% 那么，这么高的房贷利率下，美国人买房会付多少利息？我们以最常见的固定利率房贷来计算一下： 假如在美国买一套50万的房子，首付比例只要5%，即2.5万美金就可以搞定！然后贷款金额47.5万美元，分30年月供。按当前的房贷利率6.74%计算，每个月要还本息2656美元；30年的总利息高达55.4万美金，差不多是贷款金额的113%！
如果考虑到通货膨胀的因素，这113%的贷款金额其实是在贬值的，因为钱变得越来越不值钱了。而在国内，首套房商贷利率最高也不过4.9%，二套房贷上浮20%也才5.88%。也就是说，同样的贷款金额，按照国内的房贷利率计算，只需要偿还2656*12*(1+0.5%)=3441.16美元/月的月供，30年总共支付的利息也只有64794.82美金。两者相比较，同样是贷款购买同样价值的一套房子，美国借款人需要多支付5倍以上的利息！！！